Iznajmljivanje privatnog smještaja sada će biti povezano s pravnim statusom nekretnina: ovo je stupilo na snagu u augustu ove godine. Zakon o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata, koja po prvi put direktno povezuje mogućnost iznajmljivanja smještaja turistima s procesom njegove legalizacije. Ova odluka bila je odgovor na dugogodišnji problem: značajan dio turističkih objekata u zemlji radio je bez dozvola, što je stvaralo rizike i za vlasnike i za same goste.
Iznajmljivanje privatnog smještaja: privremeni pristup i obavezni uslovi
Prema zakonu, vlasnici koji su podnijeli zahtjev za legalizaciju i ispunili minimalni tehnički zahtjevi, moći će nastaviti iznajmljivanje stambenog prostora do tri godine. Ovaj prelazni period omogućava očuvanje dijela turističkih kapaciteta, uz postepeno dovođenje tržišta u pravni okvir.
Obavezni paket uslova uključuje:
- izjava o usklađenosti objekta sa tehničkim standardima,
- dostupnost osiguranja doma i gostiju,
- Podnošenje dokumenata za legalizaciju.
Prema Prema riječima predsjednice Udruženja privatnih stanodavaca, Branke Đoganović, novi zakon djeluje kao filter: turisti će moći boraviti samo u objektima koji su prepoznati kao sigurni i ispunjavaju osnovne standarde.
Odgovornost i kazne
Zakon postavlja stroga pravila ne samo za vlasnike, već i za vladine agencije. Dakle, zvaničnici Vlasti koje ne osiguraju usklađenost sa zahtjevima ili ne dostave dokumente u utvrđenim rokovima mogu biti kažnjene novčanom kaznom u iznosima od 60 do 4.000 euraOva mjera ima za cilj povećanje transparentnosti i eliminisanje rizika od korupcije.
Osim toga, vlasnici nezakonito posjedovanih nekretnina dužni su platiti godišnja naknada za korištenje prostora - od 0,5% do 3% prosječne cijene gradnje po kvadratnom metru, ovisno o tome da li je dostavljena dokumentacija o objektu.
Naručite pregled nekretnine može biti ovdje.
Turizam pod zaštitom zakona
Vlasti naglašavaju da je glavni cilj reforme stvaranje sigurnije i konkurentnije turističko okruženjeTokom prelaznog perioda - maksimalno tri godine - vlasnici će moći poslovati pod statusom "u procesu legalizacije". Ali ako do kraja ovog perioda objekat ne dobije zvaničnu dozvolu, njegovo korištenje u turističke svrhe bit će zabranjeno.
Sve što trebate znati o novom zakonu o legalizaciji
Detaljno smo pisali o novom zakonu u prethodnom člankuNovi zakon utvrđuje postupak legalizacije neovlaštenih objekata, opisuje pravne posljedice dobijanja dozvole i određuje koji se objekti mogu legalizirati.
Šta se smatra neovlaštenim objektom?
prema zakonu, neovlašteni objekt Zgrada ili njen dio smatra se onom koja je bila:
- izgrađena, rekonstruisana, završena ili dograđena bez građevinske dozvole ili drugi službeni akt kojim se odobrava gradnja,
- završeno kršeći uslove dozvole ili prelazi dozvoljenu površinu određenu urbanističkim planovima i tehničkim standardima.
Kategorija neovlaštenih objekata također uključuje:
- pomoćne zgrade koje čine funkcionalnu cjelinu sa stambenim, poslovnim ili objektima mješovite namjene,
- zgrade koje se koriste u poljoprivredi, za zaštitu i očuvanje kulturne baštine ili za poboljšanje javnih zelenih površina,
- objekti na kojima su izvedeni grubi građevinski radovi bez dozvole.
Drugim riječima, govorimo o svim zgradama koje nemaju „čistu“ dokumentaciju i koje su do sada postojale u svojevrsnoj sivoj zoni.
Uticaj novog zakona na promet nekretnina
Do danas, Notari su obustavili transakcije sa objektima koji imaju status "niko to ne može sebi priuštiti" (bez dozvole). To je zbog stupanja na snagu novog zakona o legalizaciji. Sada Prodaja ili iznajmljivanje nekretnina bez potvrđenih dokumenata o legalizaciji postaje nemoguće.
Zakon predviđa prelazni period. Vlasnici neovlaštenih objekata moraju, u roku od šest mjeseci podnijeti dokumente za legalizaciju i dobiti zaključak od urbanističke službe. Tek nakon toga će moći u potpunosti upravljati svojom imovinom.
Sada mnogi čekaju pojašnjenja i razjašnjavajuća uputstva, ali već je očigledno da proces dobijanja dozvola postaje obavezan za sve koji planiraju transakcije nekretninama.
Vodič za kupovinu imovine u Crnoj Gori 2025. godine: Korak po korak uputstva sa primjerima i slučajevima →
Problematična područja
Novi zakon će posebno pogoditi primorske regije - Budvu, Kotor, Bar. Upravo se ovdje posljednjih decenija pojavio najveći broj objekata "koji krše pravila". Mnogi vlasnici su dogradili dodatne spratove, proširili terase ili izgradili cijele kuće bez dozvola. Sada imaju samo dvije mogućnosti: legalizovati ili izgubiti pravo upravljanja nekretninom.
Teškoće očekuju i ruralna područja, gdje se tradicionalno malo pažnje posvećivalo dokumentaciji gradnje. Za mala poljoprivredna gazdinstva, proces legalizacije može biti skup i birokratski kompliciran.
Kako će se legalizacija odvijati?
Postupak uključuje nekoliko koraka:
- Podnošenje zahtjeva vašim lokalnim vlastima.
- Dostavljanje tehničke dokumentacije (planovi, projekti, izvještaji inženjera).
- Provjera usklađenosti sa urbanističkim planovima i standardima zaštite okoliša.
- Donošenje odluke o mogućnosti legalizacije.
Ako je ishod pozitivan, vlasnik dobija službenu dozvolu i puna zakonska prava na nekretninu. U suprotnom, zgrada može biti proglašena podložnom rušenju.
Želim legalizirati svoju nekretninu: šta trebam učiniti?
Advokati savjetuju da se ne odgađa proces legalizacije. Važno je zapamtiti da se ne mogu legalizirati svi objekti: ako je objekt podignut u zaštićenom području ili krši sanitarne standarde, bit će izuzetno teško dobiti dozvolu.
Pregled nekretnine možete naručiti na web stranici - montelegal.me
Ako posjedujete nekretnine u Crnoj Gori, podliježe novom zakonu o legalizaciji, naši stručnjaci mogu pomoći u razumijevanju postupkaZnamo koja su dokumenta potrebna, gdje i kada ih podnijeti i šta treba uzeti u obzir kako bi nekretnina zvanično dobila status legalne. Ovakav pristup će eliminisati nepotrebnu birokratiju i omogućiti vam da u budućnosti bez problema prodajete, iznajmljujete ili koristite nekretnine.
Za više informacija, molimo kontaktirajte nas - prodaja@mdrealty.me
Ili nas kontaktirajte na +382 67 447 626 (WhatsApp, Telegram)
