Od 1. augusta 2025. u Crnoj Gori počeo da deluje новый zakon o legalizaciji nedozvoljenih objekataDokument je usvojen na osmoj sjednici 28. saziva Skupštine 31. jula 2025. godine, a predsjednik ga je potpisao 1. augusta. Njegovo pojavljivanje bio je važan događaj za tržište nekretnina, jer će sada pravila za vlasništvo i poslovanje sa stambenim objektima biti strogo povezana s dostupnošću dozvola.
Šta reguliše novi zakon?
Zakon utvrđuje postupak legalizacije neovlaštenih objekata, opisuje pravne posljedice dobijanja dozvole i određuje koji se objekti mogu legalizirati.
Šta se smatra neovlaštenim objektom?
prema zakonu, neovlašteni objekt Zgrada ili njen dio smatra se onom koja je bila:
- izgrađena, rekonstruisana, završena ili dograđena bez građevinske dozvole ili drugi službeni akt kojim se odobrava gradnja,
- završeno kršeći uslove dozvole ili prelazi dozvoljenu površinu određenu urbanističkim planovima i tehničkim standardima.
Kategorija neovlaštenih objekata također uključuje:
- pomoćne zgrade koje čine funkcionalnu cjelinu sa stambenim, poslovnim ili objektima mješovite namjene,
- zgrade koje se koriste u poljoprivredi, za zaštitu i očuvanje kulturne baštine ili za poboljšanje javnih zelenih površina,
- objekti na kojima su izvedeni grubi građevinski radovi bez dozvole.
Drugim riječima, govorimo o svim zgradama koje nemaju „čistu“ dokumentaciju i koje su do sada postojale u svojevrsnoj sivoj zoni.
Naručite pregled nekretnine može biti ovdje.
Uticaj novog zakona na promet nekretnina
Do danas, Notari su obustavili transakcije sa objektima koji imaju status "niko to ne može sebi priuštiti" (bez dozvole). To je zbog stupanja na snagu novog zakona o legalizaciji. Sada Prodaja ili iznajmljivanje nekretnina bez potvrđenih dokumenata o legalizaciji postaje nemoguće.
Zakon predviđa prelazni period. Vlasnici neovlaštenih objekata moraju, u roku od šest mjeseci podnijeti dokumente za legalizaciju i dobiti zaključak od urbanističke službe. Tek nakon toga će moći u potpunosti upravljati svojom imovinom.
Sada mnogi čekaju pojašnjenja i razjašnjavajuća uputstva, ali već je očigledno da proces dobijanja dozvola postaje obavezan za sve koji planiraju transakcije nekretninama.
Vodič za kupovinu imovine u Crnoj Gori 2025. godine: Korak po korak uputstva sa primjerima i slučajevima →
Problematična područja
Novi zakon će posebno pogoditi primorske regije - Budvu, Kotor, Bar. Upravo se ovdje posljednjih decenija pojavio najveći broj objekata "koji krše pravila". Mnogi vlasnici su dogradili dodatne spratove, proširili terase ili izgradili cijele kuće bez dozvola. Sada imaju samo dvije mogućnosti: legalizovati ili izgubiti pravo upravljanja nekretninom.
Teškoće očekuju i ruralna područja, gdje se tradicionalno malo pažnje posvećivalo dokumentaciji gradnje. Za mala poljoprivredna gazdinstva, proces legalizacije može biti skup i birokratski kompliciran.
6 mjeseci za legalizaciju
Za kupce i investitore, novi zakon pruža više povjerenja. Sada će svaka transakcija nekretninama u Crnoj Gori biti praćena obaveznom provjerom dokumenata za legalizaciju. Ovo smanjuje rizike kada osoba kupi prekrasnu kuću pored mora, a zatim otkrije da je nemoguće legalizovati je ili priključiti na komunalne usluge.
Za vlasnike neovlaštenih objekata, narednih šest mjeseci su ključni. Oni koji uspiju dostaviti dokumente moći će mirno raspolagati svojom imovinom i prodati je po tržišnoj cijeni. Oni koji ignoriraju nova pravila otkrit će da je njihova kuća efektivno "zamrznuta" na tržištu: bit će je nemoguće prodati ili zvanično iznajmiti.
Kako će se legalizacija odvijati?
Postupak uključuje nekoliko koraka:
- Podnošenje zahtjeva vašim lokalnim vlastima.
- Dostavljanje tehničke dokumentacije (planovi, projekti, izvještaji inženjera).
- Provjera usklađenosti sa urbanističkim planovima i standardima zaštite okoliša.
- Donošenje odluke o mogućnosti legalizacije.
Ako je ishod pozitivan, vlasnik dobija službenu dozvolu i puna zakonska prava na nekretninu. U suprotnom, zgrada može biti proglašena podložnom rušenju.
Želim legalizirati svoju nekretninu: šta trebam učiniti?
Advokati savjetuju da se ne odgađa proces legalizacije. Važno je zapamtiti da se ne mogu legalizirati svi objekti: ako je objekt podignut u zaštićenom području ili krši sanitarne standarde, bit će izuzetno teško dobiti dozvolu.
Ako posjedujete nekretnine u Crnoj Gori, podliježe novom zakonu o legalizaciji, naši stručnjaci mogu pomoći u razumijevanju postupkaZnamo koja su dokumenta potrebna, gdje i kada ih podnijeti i šta treba uzeti u obzir kako bi nekretnina zvanično dobila status legalne. Ovakav pristup će eliminisati nepotrebnu birokratiju i omogućiti vam da u budućnosti bez problema prodajete, iznajmljujete ili koristite nekretnine.
Ovdje možete naručiti pregled nekretnine.
Za više informacija, molimo kontaktirajte nas - https://www.montelegal.me/sr
Ili nas kontaktirajte na +382 67 447 626 (WhatsApp, Telegram)
