Tržište nekretnina u Crnoj Gori nastavlja da pokazuje stabilan rast, posebno u turistički atraktivnim regionima. To čini zemlju privlačnom kako za investitore tako i za one koji žele kupiti stambeni prostor za stalni boravak ili odmor. U ovom pregledu ćemo detaljno ispitati prosječnu cijenu kvadratnog metra u različitim gradovima i regionima Crne Gore, istaknuti tržišne segmente i izvući zaključke o njegovoj dinamici.
Prosječna cijena kvadratnog metra stanovanja u gradovima Crne Gore
Ovisno o lokaciji, razini infrastrukture i udaljenosti od mora, cijene nekretnina mogu značajno varirati. Pogledajmo koliko košta kvadratni metar u različitim regijama:
Budvanska rivijera – lider u cijenama
Budvanska rivijera je najpopularnija lokacija za investitore i kupce koji žele kupiti nekretninu uz more. Glavni grad regiona je Budva, poznata po razvijenoj infrastrukturi, luksuznim plažama i živahnom turističkom životu.
Prosječna cijena kvadratnog metra u novogradnji u Budva je 3.000 – 4.200 evra, au gotovim kućama – 2.800 – 3.800 evra. U susjednoj Becici, gdje se nalaze mnogi luksuzni resort kompleksi, cijene su nešto niže: 2.500 – 3.500 evra po kvadratnom metru. Međutim, ovdje ćete pronaći slikovite plaže koje su više puta priznate kao neke od najboljih u Europi. Povoljnije opcije možete pronaći u gradu Petrovcu, odakle cene počinju 2 evra po kvadratnom metru.
„Budvanska rivijera ostaje najpopularnija regija među investitorima, zahvaljujući razvijenoj infrastrukturi i popularnosti među turistima“, napominje Vjačeslav Majjevski, osnivač agencije MD Realty.
Prestižna područja kao npr Sveti Stefan и Przno, tradicionalno privlače kupce luksuznih nekretnina. Ovdje su najpopularniji tip stanovanja luksuzne vile s panoramskim pogledom na Jadransko more.
Prosječna cijena vila u ovim područjima počinje od 1,5 milion eura (otprilike 4.500 – 6.000 evra po kvadratnom metru), a ekskluzivne nekretnine s prostranim terasama, bazenima i privatnim pristupom moru mogu znatno premašiti ovaj iznos. Privatnost, prvoklasna infrastruktura i status čine Sveti Stefan i Pržno jednim od najpoželjnijih lokacija za bogate kupce.
Zanimljivost: ostrvo Sveti Stefan jedno je od najpoznatijih ljetovališta u Crnoj Gori, gdje je svojevremeno Ovdje su boravili mnogi biznismeni i poznate ličnosti.
Bokokotorski zaliv – spoj antike i luksuznog stanovanja
Bokokotorski zaliv je regija koja spaja jedinstvenu arhitekturu, bogatu istoriju i prestižne stambene komplekse. Postoje gradovi kao što su Kotor, Dobrota, Tivat i mnoga mala sela sa slikovitim pogledom na zaliv.
В Kotor cijena stanova je 2.400 – 3.800 evra po kvadratnom metru. Grad privlači one koji cijene istorijsku atmosferu, ali kupovina ovdje zahtijeva oprez - Stari grad ima ograničene mogućnosti za renoviranje i preuređenje. IN Ljubaznost, popularno područje Kotora, cijene počinju od 2.000 Euro po kvadratnom metru.
В Tivat, posebno u područjima u blizini Porto Montenegro, troškovi stanovanja u novogradnji 3.500 – 5500 evra po kvadratnom metru. Međutim, u udaljenijim područjima možete pronaći ponude za 2.200 – 3.000 evra po kvadratnom metru.
Zanimljivost: Porto Montenegro u Tivtu je kompleks luksuznih jahti svjetske klase koji privlači bogate kupce iz cijelog svijeta.
Herceg Novi – pristupačna obala
Ova regija je poznata po svojoj suptropskoj vegetaciji, blagoj klimi i obilju sunčanih dana tokom cijele godine. Grad je popularan među onima koji traže miran život uz more bez gužve i gužve turističkih centara. Herceg Novi i okolina je tradicionalno jeftinija od Kotora i Tivta. Ovdje se mogu kupiti stanovi po cijenama od 1.800 – 2.800 evra po kvadratnom metru. To ga čini jednim od najpristupačnijih primorskih gradova u Crnoj Gori. Vile u ovoj regiji koštaju od 750.000 Euro, što je isplativije u odnosu na Budvansku rivijeru.
Zanimljivost: Herceg Novi je poznat kao grad od hiljadu koraka – njegov brežuljkasti pejzaž stvara posebnu atmosferu sa zadivljujućim pogledom na more.
Barska rivijera – isplative investicije
Bar ostaje jedan od najpristupačnijih primorskih gradova, kombinujući moderne stambene komplekse, razvijenu infrastrukturu i pogodne saobraćajne veze. Prosječna cijena kvadratnog metra u novogradnji je 1.600 – 2.500 evra, au sekundarnom stanovanju možete pronaći ponude od 1.400 Euro. Vile u Baru koštaju od 500.000 Euro, što ovaj grad čini atraktivnim za one koji žele živjeti uz more po razumnoj cijeni.
Zanimljivost: Bar je jedna od najvažnijih luka u Crnoj Gori, koja povezuje državu sa Italijom preko Jadranskog mora. Tu se nalazi i jedno od najstarijih stabala masline na svijetu, staro preko 2 godina.
Centralni i planinski regioni – za one koji traže samoću
В Podgorica, glavnog grada zemlje, cijene stanova su znatno niže nego na primorju. Novogradnje se prodaju ovdje na adresi 1.400 – 2.200 evra po kvadratnom metru. Ovo je grad koji obećava investitore, jer su tu koncentrisani glavni poslovni centri zemlje.
Planinske regije kao npr Kolašin и Žabljak, postaju sve popularniji zbog razvoja zimskog turizma. U Kolašinu je cijena kvadrata 1.200 – 1.800 evra, a na Žabljaku – od 1.000 Euro.
Obje regije se nalaze u blizini slikovitih nacionalnih parkova Crne Gore i predstavljaju odlično mjesto za aktivan odmor tokom cijele godine. Posljednjih godina Kolašin je postao centar velikih investicionih projekata kao što su Swissotel, Montis i drugi, koji doprinose njegovom brzom razvoju i rastu potražnje za nekretninama.
Na Žabljaku je, pak, aktivnija gradnja malih kuća (brvnara) u tradicionalnom balkanskom stilu, a aktivno se razvija i eko-turizam. Ove udobne kuće su veoma tražene tokom cijele godine i često se iznajmljuju, dajući turistima priliku da uživaju u prirodi i miru ovog jedinstvenog kraja.
Zanimljivost: Kolašin je centar zimskog turizma Crne Gore koji privlači ljubitelje alpskog skijanja i snouborda. Zovu je i "mala Švajcarska" zbog prelepih planinskih pejzaža.
Kako odabrati nekretninu u Crnoj Gori?
Kako bismo prikaz podataka učinili preglednijim, pripremili smo uporedni grafikon cijena po kvadratnom metru stambenog prostora u različitim regijama Crne Gore. On vam omogućava da brzo procijenite u kojim gradovima i turističkim područjima su cijene nekretnina najviše i gdje možete pronaći pristupačnije opcije.
Kao što vidite, lideri po cijenama ostaju prestižna područja Budvanske rivijere, Tivata i Kotora, dok se povoljnije ponude mogu pronaći u Baru, Herceg Novom i centralnim regijama zemlje. Takva analiza će vam pomoći da se bolje snađete na tržištu i odaberete najbolju opciju u zavisnosti od vaših ciljeva i budžeta.
Prilikom odabira nekretnine važno je uzeti u obzir ne samo cijenu, već i izglede za rast vrijednosti, mogućnosti iznajmljivanja i infrastrukturu područja. Evo nekoliko preporuka:
- Za investitore: Budva, Tivat и Podgorica – najprofitabilnije regije u smislu najma. Ovdje možete očekivati visok prihod od izdavanja stanova turistima.
- Za život uz more: Becici, Bar и Herceg Novi nude dobar balans između cijene i kvaliteta života.
- Za privatnost i prirodu: Kolašin, Žabljak и Lustica Pogodno za one koji traže tišinu i prekrasne prirodne krajolike.
Hipotekarni kredit u Crnoj Gori
Lokalne banke nudi programe sa kamatnim stopama od 4% do 8%, u zavisnosti od banke i uslova kredita, za državljane Crne Gore. Hipotekarne kredite stranci mogu dobiti kod ograničenog broja banaka, kao što su Erste banka, Lovćen banka, Prva banka i Crnogorska komercijalna banka. Kamatne stope za nerezidente variraju, ali u prosjeku iznose 6% godišnje.
Osnovni uslovi za strane zajmoprimce:
- Kamatna stopa: od 6% godišnje.
- Rok kredita: do 7 godina.
- Akontacija: od 30% vrijednosti nekretnine.
Koji dokumenti su potrebni za podnošenje zahtjeva za hipoteku:
- Pasoš ili njegova ovjerena kopija.
- Potvrda o prihodima za posljednja 3 mjeseca.
- Izvod o kretanju sredstava na bankovnom računu za 6 mjeseci.
- Izvještaj o procjeni vrijednosti nekretnine.
Rezultat
Crnogorsko tržište nekretnina u 2025. godini ostaje raznoliko i nudi smještaj za svaki budžet. Budvanska rivijera i Bokokotorski zaliv su i dalje lideri u pogledu cijena, dok Barska rivijera i planinski regioni postaju pristupačnija alternativa.
Ako razmišljate o kupovini nekretnine, važno je da se fokusirate ne samo na cijenu kvadratnog metra, već i na infrastrukturu, likvidnost nekretnine i njenu investicionu atraktivnost. Bez obzira na svrhu kupovine – bilo da se radi o investiciji ili selidbi – crnogorsko tržište nudi mnogo zanimljivih opcija.
Korisni materijali
Ako imate bilo kakvih pitanja, uvijek se možete obratiti agenciji MD Realty za pomoć. Naši iskusni stručnjaci će voditi besplatne konsultacije i pomoći će Vam da odaberete najbolju opciju za nekretnine u bilo kom regionu Crne Gore.
Osim toga, za one koji ozbiljno razmišljaju o kupovini nekretnina u Crnoj Gori, sastavili smo detaljan vodič. U njemu smo ispitali sve ključne faze kupovine nekretnina u 2025. godini, uključujući primjere i stvarne slučajeve. Detaljne upute pročitajte ovdje:
