Tržište nekretnina u Crnoj Gori i dalje bilježi stabilan rast cijena, te, prema mišljenju analitičara, ne treba očekivati značajno smanjenje cijene kvadratnog metra u bliskoj budućnosti. Glavni razlog za to je velika potražnja, koja znatno premašuje ponudu. Ovo stvara povoljne uslove za prodavce i programere.
Trenutne cijene stanovanja u Crnoj Gori
Prema zvaničnim podacima, u 2023. godini prosječna cijena nekretnina porasla je za oko 100 eura i dostigla 1 eura po kvadratu. Međutim, kako je navedeno Vyacheslav Mayevsky, osnivač agencije za nekretnine MD Realty, prosječna cijena se često razlikuje od zvaničnih informacija.
Prosječna cijena nekretnina u Podgorici je oko 2 000 Euro po kvadratnom metru. U Budvi cijene variraju od 2 000 Euro do 10 000 i čak 11 000 Euro po kvadratnom metru u elitnim područjima. U Kotoru su nekretnine jeftinije 2 000 Euro Izuzetno je rijetka i po pravilu se radi o starim kućama.
Mayevsky napominje da na tržištu mogu postojati izolirane ponude s nižim cijenama, ali se one često povezuju pravna ili tehnička pitanja – na primjer, sa neispravnim dokumentima ili nedostacima u samom objektu.
Market Analyst Jovan Rabrenović također vjeruje da su stvarni troškovi stanovanja veći:
- В Podgorica Za manje od 1 eura po kvadratu teško je naći stambeni prostor, a novi gotovi stanovi se već prodaju po cijenama od 900 eura pa naviše.
- В Kolašin Cijena kvadratnog metra dostigla je 2 eura, što ukazuje da cijene rastu čak i u regijama koje su ranije smatrane pristupačnima za kupce.
- Na obali, posebno u prestižnim područjima Tivat, Budva и Herceg Novi, potražnja ostaje na konstantno visokom nivou, što utiče i na rast cijena.
Faktori koji utječu na rast cijena
- Velika potražnja stranih investitora
Crna Gora privlači pažnju stranih investitora zbog svog geografskog položaja, blage klime i perspektiva ekonomskog razvoja. Primorske regije kao npr Budva, Kotor и Tivat, gdje postoji povećan interes za kupovinu nekretnina za rekreaciju i iznajmljivanje. - Ograničena ponuda na tržištu
Izgradnja novih stambenih kompleksa ne prati sve veću potražnju. To je zbog ograničenog broja raspoloživih zemljišnih parcela, posebno u obalnim područjima, kao i zbog dugotrajnih procedura odobravanja i građevinskih dozvola. - Rastuća cijena građevinskog materijala
Globalni trendovi poput rasta cijena sirovina i poremećaja u lancu snabdijevanja doveli su do povećanja troškova građevinskog materijala. To je, pak, uticalo na cijenu izgradnje i konačnu cijenu nekretnine.
Isplati li se sada ulagati u nekretnine?
Na pitanje o preporučljivosti kupovine stambenog prostora u sadašnjim uslovima, stručnjaci daju pozitivan odgovor.
“Ako je moguće, bolje je odmah kupiti nekretninu, čak i na kredit. Hipotekarne stope i ukupni troškovi stanovanja ne prelaze potencijalnu korist koja se može dobiti od povećanja cijena”, kaže Rabrenović.
Visoke cijene stanova praćene su porastom troškova najma. Zakupnine se trenutno kreću od 300 do 1 eura u zavisnosti od regije i vrste nekretnine. Stručnjaci ne predviđaju smanjenje cijena najma u bliskoj budućnosti.
Prognoze i preporuke za kupce
Stručnjaci slažem se, da je kratkoročno smanjenje cijena nekretnina u Crnoj Gori malo vjerovatno. Potražnja i dalje premašuje ponudu, posebno u popularnim turističkim područjima.
Preporuke za potencijalne kupce:
- Detaljna analiza tržišta: Prije kupovine preporučuje se da proučite trenutnu ponudu, uporedite cijene i uslove, a također obratite pažnju na razvojne perspektive odabranog regiona.
- Procjena investicionog potencijala: Ukoliko je svrha kupovine investicija, vrijedi razmotriti mogućnost izdavanja nekretnine, očekivanu isplativost i potencijalni rast vrijednosti nekretnine u budućnosti.
- Saradnja sa profesionalcima: Obraćanje iskusnim prodavačima nekretnina i advokatima pomoći će da se izbjegnu mogući rizici i osigura transparentnost transakcije.
Vodič za kupovinu imovine u Crnoj Gori 2025. godine: Korak po korak uputstva sa primjerima i slučajevima
Dakle, tržište nekretnina u Crnoj Gori ostaje atraktivno kako za investitore, tako i za kupce koji žele da kupe stambeni prostor za svoje stanovanje. Uprkos rastu cijena, interes za nekretnine u zemlji nije oslabio, a potražnja i dalje premašuje ponudu, što ulaganja u stanovanje čini obećavajućim i isplativim.
