U protekle četiri godine, stranci su nabavili nekretnine u Crnoj Gori vredan 1,5 milijardi evra. Prema podacima Centralne banke Crne Gore, interesovanje za domaće tržište je i dalje visoko, ali postepeno opada. Stranci su 2021. godine kupili nekretnine u vrijednosti od 278 miliona eura, 2022. godine - 448 miliona, što je 60 odsto više, a 2023. godine obim kupovine iznosio je 463 miliona eura, što je samo 3,3 odsto više nego 2022. godine.
Osnovni podaci:
- U 2021. kupci su potrošili 278 miliona eura.
- U 2022. godini kamata je porasla za 60% na 448 miliona eura.
- U 2023. godini iznos je bio 463 miliona eura.
- Stranci su 2024. godine za 11 mjeseci kupili nekretnine u vrijednosti od 398 miliona eura.
Prodaja nekretnina od strane stranaca u Crnoj Gori takođe ostaje relevantna tema. U protekle četiri godine prodali su imovinu vrijednu 421 milion eura. U 2021. godini ta cifra iznosila je 72 miliona evra, 2022. godine - 108 miliona evra, 2023. godine - 134 miliona evra, au prvih 11 meseci 2024. godine - 107 miliona evra.
Stranci su kupili dvije trećine nekretnina
Za 11 mjeseci 2024. godine banke su u Crnoj Gori izdale stambene kredite u vrijednosti od 156 miliona eura, a uprkos kreditima domaćih građana i preduzeća, stranci su činili oko dvije trećine kupaca nekretnina u zemlji. To potvrđuje veliki interes stranih investitora, posebno u kontekstu rasta cijena stanova.
Cijene nekretnina: revalorizacija i očekivanja
Ministarstvo finansija Crne Gore je u Programu ekonomskih reformi navelo da su nekretnine u zemlji precijenjene zbog povećanja stranih investicija. Očekuje se da će cijene kuća polako pasti na svoju fer vrijednost u narednim godinama. Prosječna cijena kvadrata u novogradnji u trećem kvartalu 2024. godine iznosila je 1853 eura, što je znatno više od 1192 eura po kvadratu u 2020. godini.
Dinamika stranih investicija
Priliv stranih direktnih investicija u crnogorski sektor nekretnina od 2021. godine iznosi oko 6,4% BDP-a zemlje na godišnjem nivou, što je mnogo više od cifre od 3,5% između 2015. i 2020. godine. Ovo povećanje je posljedica sve većeg interesa stranaca za nekretnine, a ne povećanja objektivnih troškova.
U kupovini prednjače građani Srbije, Rusije i Nemačke
Građani i kompanije iz Srbije u protekle četiri godine najviše su uložili u nekretnine u Crnoj Gori - 230 miliona evra. Na drugom mjestu su Rusi sa 210 miliona eura. Poslednjih godina primetno je smanjeno interesovanje ruskih i nemačkih investitora. Nasuprot tome, turski građani pokazuju sve veći interes, povećavši svoje investicije sa 14,7 miliona eura u 2021. na 56,2 miliona eura u 11 mjeseci 2024. godine.
Trendovi stranih investicija u Crnoj Gori:
- Pad interesovanja Rusa i Nemaca.
- Raste interesovanje kupaca iz Turske i drugih zemalja.
- Srbija ostaje najveći investitor u nekretnine u Crnoj Gori.
- Minimalni utjecaj objektivnih troškova na rast cijena nekretnina.
Promjene na tržištu nekretnina i sve veći značaj kvaliteta usluga
Imajući u vidu očekivane promjene na tržištu nekretnina u Crnoj Gori, vjerovatno će investitori i kupci biti više pažljivi prema kvalitetu pruženih usluga. Kako cijene usporavaju, a interesovanje nekih stranaca polako opada, ključni faktor u odluci o kupovini neće biti samo cijena, već i nivo usluge.
Povećat će se potražnja za stručnim savjetima, kvalitetnom pomoći pri odabiru nekretnine, kao i podrškom u pravnim i finansijskim pitanjima. To znači da će kompanije koje nude sveobuhvatne usluge upravljanja nekretninama i poslovanjem moći da se istaknu od konkurencije pružajući klijentima dodatne garancije i povjerenje u njihove odluke.
U narednim godinama kupci će više pažnje posvetiti faktorima kao što su pouzdanost agencija, transparentnost transakcija, mogućnost dobijanja informacija o pravnom statusu nekretnina i uslovima za dobijanje hipotekarnih kredita. Stoga će razvoj profesionalnih i kvalitetnih usluga u cilju pomoći u investiranju i kupovini nekretnina postati važna konkurentska prednost za igrače na crnogorskom tržištu nekretnina. Važno je shvatiti da će u novim ekonomskim uslovima to biti mnogo značajnije ne samo da “kupi” objekat, već to uradi ispravno i uz minimalne rizike, — Vyacheslav Mayevsky, osnivač agencije za nekretnine, podijelio je svoj komentar MD Realty.
Zaključak:
Crna Gora je u proteklih nekoliko godina privukla značajne investicije na tržištu nekretnina, što je doprinijelo rastu cijena. Uprkos usporavanju stope rasta interesa stranih investitora, tržište i dalje ostaje atraktivno za kupovinu. U narednim godinama očekuje se postepeni pad cijena nekretnina, što će otvoriti dodatne mogućnosti za investitore.
